Минстрой Якутии рекомендует использовать эскроу-счета при строительстве частных домов

Якутия активно продвигает финансовый инструмент, который ещё недавно применялся исключительно в многоквартирном строительстве. Теперь он доступен каждому, кто решил возвести собственный дом. И ведомство настаивает: игнорировать эту возможность не стоит.

Что изменилось с марта 2025 года

С 1 марта вступили в силу поправки, открывшие механизм эскроу для индивидуального жилищного строительства. Суть проста. Деньги заказчика поступают не напрямую подрядчику, а на специальный банковский счёт - и остаются там до полного выполнения договорных обязательств. Дом сдан, условия соблюдены - средства уходят строителю. Если что-то пошло не так, деньги возвращаются владельцу.

Это принципиально меняет расстановку сил. Раньше частный заказчик фактически кредитовал подрядчика авансом, надеясь на добросовестность. Сейчас рычаг давления - у того, кто платит.

Рынок уже реагирует

В Едином реестре жилищного строительства по Якутии числятся 152 подрядные организации. Из них 37 компаний уже отработали проекты ИЖС с применением эскроу. Не большинство - но тенденция устойчивая.

• 152 подрядчика зарегистрированы в системе по региону
• 37 из них завершили объекты через эскроу-механизм
• Число жалоб от обманутых заказчиков в республике снижается

Последний пункт - пожалуй, самый красноречивый. Статистика обращений граждан в профильные ведомства отражает реальное доверие к отрасли точнее любых деклараций.

Почему это важно именно сейчас

Якутия - регион с высокой долей частного домостроения. Суровый климат, удалённость населённых пунктов и специфика логистики делают каждый строительный проект здесь дороже и рискованнее, чем в среднем по стране. Потерять деньги из-за недобросовестного подрядчика - история, с которой сталкивались тысячи семей.

Эскроу не решает всех проблем. Он не гарантирует качество работ и не ускоряет стройку. Но он убирает самый грубый риск - исчезновение денег. Для рынка, где доверие между заказчиком и строителем традиционно держалось на честном слове, это шаг вперёд.